מספר החתימות של מותגי יוקרה הגיע לשיא היסטורי בחמש השנים האחרונות

ללא קשר למותגים חדשים, מותגי הביניים היו הכוח העיקרי בחתימת חוזים בשנים האחרונות.מספר החוזים שנחתמו עמד על 245, ירידה של 40% משנה לשנה, והצמיחה השלילית הראשונה מזה חמש שנים בהיסטוריה.הדבר נובע בעיקר ממודל ההשקעה הטהור מונע התשואה של מלונות בטווח בינוני ותכונות נכסים חלשות שפחות עמידות בפני סיכונים.קשה לתת למשקיעים אמון מספיק בהשקעה בסביבת שוק לא ודאית.

בניגוד למותגי אמצע, מספר החוזים שנחתמו על ידי מותגי קצה בינוניים, יוקרתיים ומותגי יוקרה גדל ב-11%, 26% ו-167% בהתאמה בשנת 2020. מספר החוזים שנחתמו על ידי מותגי יוקרה הגיע לשיא בחמש השנים האחרונות.גם קצב הצמיחה הוא שני רק ל-2018, ומגיע לרמה השנייה בגובהה בשנים האחרונות.

הסיבה הספציפית היא שסביבת השוק בהשפעת המגיפה היא משתנה ומורכבת.נכסי מלונות מתקדמים ומעלה מועדפים יותר על ידי משקיעים המתמקדים בשווי החזקה לטווח ארוך בשל פוטנציאל שיפור הערך שלהם לטווח ארוך.במקביל, ההגירה התעשייתית ממשיכה להתקדם, ועם העלייה ההדרגתית במודעות החגים הלאומיים ובטרנדים נוספים, ערים חדשות מדרג ראשון, ערים חזקות מדרג ב' ואתרי נופש תיירותיים הובילו להתפתחות מהירה, המספקת גם מרחב רחב יותר. מעגל פיתוח למותגי יוקרה.

אם לוקחים בחשבון מותגים חדשים, מספר החתימות של מותגים בינוני עד גבוה עלה משמעותית, עלייה של 109% בהשוואה לשנת 2019. הדבר נובע בעיקר מתכונות המותג הייחודיות של אמצע עד גבוה מותגים.מנקודת מבט של נכסים, ההשקעה הראשונית של מלונות בינוניים עד גבוהים ניתנת לשליטה יחסית, ותחת הנחת היסוד של תפעול ותחזוקה נאותים, הם יכולים ליהנות מפוטנציאל מסוים להשבחת נכסים;מנקודת המבט של מותגים, למותגים בינוניים עד גבוהים יש השפעה על רמת העיר ועל בגרות השוק.הדרישות מעט נמוכות מאלו של מותגים יוקרתיים ומעלה, שיכולים להשיג שקיעה עמוקה יותר בשוק.יחד עם זאת, היא יכולה להתאים גם למספר הרב של אזורי עסקים מתפתחים בעיר, ויש לה מרחב רחב יותר לפיתוח אזורי.

באופן כללי, ללא קשר לשאלה אם מותגים חדשים נחשבים בשנה זו, ההשפעה הזמנית של המגיפה לא השפיעה משמעותית על ההשקעה האסטרטגית ארוכת הטווח של מלונות בינוניים עד גבוהים ומעלה.